Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Södertälje
Har protokollet anmärkningar eller resultatet ej godtagbart behöver felen rättas och kontrolleras på nytt. Akono går igenom protokollet med styrelsen eller fastighetsägaren i Södertälje, åtgärdar bristerna och ordnar ombesiktning med nytt protokoll till Stadsbyggnadsnämnden. Offert lämnas per åtgärd som underlag för styrelsens beslut.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från anmärkning till godkänd kontroll
Vanligast är för låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter samt köksfläktar med egen motor som är kopplade till en gemensam kanal. I äldre frånluftshus, som är vanliga i kommunen, hänger anmärkningarna ofta ihop med flöden som aldrig injusterats efter ombyggnad.
Vi delar upp anmärkningarna i det som gäller hela byggnaden och det som gäller enskilda lägenheter. Det avgör vem som ska agera, föreningen eller medlemmen, och vad som kan göras i ett sammanhang. Offerten lämnas per åtgärd så att styrelsen kan fatta beslut steg för steg.
Frister och föreläggande
Enligt plan- och byggförordningen gäller att fel ska rättas utan dröjsmål, och fristen står i protokollet eller i kommunens skrivelse. Har Stadsbyggnadsnämnden skickat en påminnelse eller ett föreläggande är det skäl att prioritera, eftersom ett föreläggande kan förenas med vite.
Efter utförd åtgärd mäts flödena på nytt och de anmärkta delarna kontrolleras vid en ombesiktning. Då upprättas ett nytt protokoll som skickas till nämnden. Beställaren behöver alltså inte själv hålla ordning på vad som rapporterats vart.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vem bekostar fel som finns i en lägenhet?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En köksfläkt med motor som en medlem har installerat bekostas normalt av medlemmen. Fel i gemensamma kanaler och fläktar är däremot föreningens ansvar som fastighetsägare.
Krävs certifiering för att åtgärda felen?
Nej, kravet på certifiering gäller själva besiktningen. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen. Åtgärderna utförs av Akonos egna ventilationstekniker, och ombesiktningen görs av funktionskontrollant.
Inom vilken tid ska felen åtgärdas?
Snarast möjligt, enligt plan- och byggförordningen. Den exakta fristen anges i protokollet eller i den skrivelse som kommunen skickat. Är fristen osäker kan Stadsbyggnadsnämnden kontaktas, men förseningar riskerar att leda till föreläggande.
Hör ihop med
Begär offert i Södertälje
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.