OVK-besiktning för BRF i Södertälje
Bolagsverket registrerar 278 bostadsrättsföreningar med adress i Södertälje kommun. Akono besiktigar ventilationen åt styrelser i föreningar av alla storlekar, mäter luftflödet i lägenheterna och skickar protokollet till Stadsbyggnadsnämnden. Föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram innan besöket.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Södertälje behöver besiktiga
I en bostadsrättsförening faller OVK-plikten på föreningen som fastighetsägare. Har huset självdrag, frånluft eller FX infaller besiktningen med sex års mellanrum, medan FT eller FTX ger tre. Eftersom frånluft uppskattas vara vanligast i kommunen gäller sexårsintervall för många av föreningarna.
Datumet står på intyget i trapphuset. Har sex respektive tre år gått sedan senaste protokollet, eller har ventilationen byggts om, är det dags att beställa. Styrelsen bör lägga in tidpunkten i underhållsplanen, så att kostnaden finns med i budgeten.
Tillträde, protokoll och uppföljning
Mätningen sker vid ventilerna inne i lägenheterna, och därför sätts aviseringar upp en till två veckor före besöket. Medlemmar och hyresgäster ska ge tillträde. Uteblir det blir det en anmärkning och ett återbesök. Föreningen bekostar OVK och får inte ta särskild avgift av medlemmarna.
Efter besiktningen får föreningen protokollet, och Stadsbyggnadsnämnden får ett exemplar. Åtgärder som injustering och rengöring utförs av våra egna tekniker på uppdrag av styrelsen, som får en offert per åtgärd som beslutsunderlag.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vem beställer OVK i en bostadsrättsförening?
Styrelsen. Föreningen äger huset och är därför ansvarig, vilket innebär att styrelsen både beställer besiktningen och ser till att anmärkta fel åtgärdas. Förvaltare kan sköta beställningen praktiskt, men ansvaret kvarstår hos föreningen gentemot Stadsbyggnadsnämnden.
Vilken behörighet krävs för funktionskontrollanten i BRF-hus?
Har huset FT eller FTX krävs behörighet K. För självdrag, frånluft och FX räcker behörighet N. Akonos funktionskontrollanter har behörighet K, som gäller för alla byggnader och system, så samma leverantör kan besiktiga hela föreningens bestånd.
Flyttas nästa datum om besiktningen görs tidigare?
Ja, nästa besiktning räknas från den som faktiskt utfördes. Görs den för sent räknas nästa från det datum då den skulle ha utförts. Det finns därför ingen vinst i att vänta med beställningen efter att intervallet löpt ut.
Begär offert i Södertälje
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.